تأسيس حضورك
البحث عن مكاتب ومقرات للشركات للإيجار أو الشراء في العراق
أخبرنا بالمتطلب — المدينة والمنطقة والمساحة والموازنة، إيجاراً أو شراءً — ونبحث السوق ونتحقق مما نجده ونضع أمامك قائمة مختصرة. ولا يوجد في هذه الصفحة عقار لم نتحقق منه.
ما تستلمه
- موجز مكتوب يؤكد المتطلب كما فهمناه
- مذكرة سوق عن الجزء الذي تبحث فيه
- قائمة مختصرة بالموقع والمساحة والحالة والشروط المطلوبة مع صور
- التحقق من التوافر ومن حق العرض لكل خيار معروض
- ترتيبات المعاينة، حضورياً أو بالفيديو
- جدول مقارنة يضع الخيارات مقابل معاييرك
- تسليم واضح إلى صلت وشركاه لسند الملكية والموافقات والعقود
- التجهيز والتأثيث والتوصيل وإدارة المرافق بعد ذلك، إن أردت
العقار التجاري في العراق لا يُعرض كما يُعرض في غيره. فلا توجد منصة واحدة موثوقة، والأسعار المطلوبة متحركة، والمبنى المعلن عن توافره كثيراً ما يكون مؤجَّراً أصلاً أو لم يكن من حق صاحب العرض أصلاً. وتضيّع الشركات الأجنبية والمستثمرون والسفارات والمنظمات الدولية شهوراً في ذلك.
لذلك نعمل بالاتجاه المعاكس. أنت تصف ما تحتاجه، ونحن ندير البحث في بغداد والمحافظات، ونتحدث إلى المالكين والوكلاء مباشرةً، ونتأكد أن ما يُعرض علينا موجود فعلاً ومتاح فعلاً، ونعود إليك بقائمة مختصرة مكتوبة تستطيع التصرف على أساسها.
ما الذي نبحث عنه
- مكاتب للشركات للإيجار — طوابق كاملة أو أجزاء منها أو أجنحة مفردة
- مكاتب للشركات للبيع، حيث يكون المبنى أو الوحدة متاحاً فعلاً للشراء
- مبانٍ للمقرات الرئيسية ومبانٍ تجارية مستقلة
- مكاتب مجهَّزة ومفروشة جاهزة للإشغال
- مراكز أعمال وطوابق مهنية مشتركة
- مكاتب مشاريع مؤقتة، لفترة محددة لا لمدة إيجار
- مقرات فروع ومكاتب مشاريع لنطاق محدد أو فترة محددة
- عقارات تجارية تُقتنى استثماراً لا إشغالاً
- مخازن وساحات ومبانٍ تجارية صناعية مختلطة، حين يتجاوز المتطلب المكتب
إيجار أو شراء
المساران يبدوان متشابهين ويسلكان سلوكاً مختلفاً تماماً. اختر المسار الذي أنت فيه وتخبرك الصفحة بما يهم فيه فعلاً.
استئجار مكتب في العراق
أسرع وأقل كلفة في التراجع عنه، وهو الجواب الصحيح لمعظم الشركات في سنواتها الأولى. والتفاوض يدور حول المدة والزيادة وأجور الخدمات وما يصلحه المالك.
- المدة وحقوق الإنهاء والتجديد — فما يحدث في السنة الثالثة أهم من الإيجار المعلن
- فترة الإعفاء من الإيجار أو مساهمة التجهيز، وما يسلّمه المالك فعلاً
- أجور الخدمات: ما تغطيه وما تستثنيه ومن يدفع وقود المولدات
- من يصلح ماذا، وبأي حالة يجب أن تسلّم المأجور عند الخروج
- شروط الدفع — كم شهراً مقدماً وبأي عملة
- هل للطرف الموقّع حق تأجيره لك
شراء مكتب أو مبنى في العراق
معاملة أطول وأثقل جوهرها قانوني. فالبحث التجاري هو النصف السهل؛ أما سند الملكية والتسجيل والاستخدام المسموح فهي ما يقرر إتمامها.
- سند الملكية والملكية — من يحملها وعلى أي أساس وهل هي مسجَّلة
- ما يجوز لجهة أجنبية تملّكه، مباشرةً أو عبر شركة عراقية
- التخطيط والاستخدام المسموح لما تنوي فعله هناك
- أي موافقة حكومية تحتاجها المعاملة
- المعالجة الضريبية للشراء ولاقتناء الأصل
- الحالة والهيكل وكلفة تشغيل المبنى
التحقق من سند الملكية والتسجيل والموافقات والضرائب ومستندات المعاملة أعمال قانونية تذهب إلى صلت وشركاه بتكليف منفصل.
أين نبحث
بغداد أولاً، لأن معظم متطلبات الشركات تقع فيها ولأننا فيها. فالكرادة والجادرية والمنصور والحارثية وعرصات والطريق المؤدي إلى المطار تختلف كل منها في السعر والوصول والأمن، وما يناسب واحدة نادراً ما يناسب أخرى.
وخارج بغداد نبحث في البصرة لعمليات النفط والغاز واللوجستيات، وفي النجف للأعمال المرتبطة بالزيارات والضيافة، وفي كركوك والموصل للمتطلبات الشمالية والصناعية.
- بغداد — الكرادة والجادرية والمنصور والحارثية وعرصات وطريق المطار والمناطق التجارية المركزية
- البصرة — مركز المدينة والمحاور التي تخدم الموانئ والحقول
- النجف وكركوك والموصل
- أماكن أخرى في العراق حين يقتضي المشروع ذلك
خيارات مُتحقَّق منها لا إعلانات
أمران مختلفان قد يصلانك من هذه الصفحة، ونفصل بينهما عمداً.
الخيار المُتحقَّق منه عقار عاينّاه أو عاينه من ينوب عنّا، وأكّدنا توافره لدى الجهة صاحبة الحق في عرضه، ولدينا شروطه المطلوبة خطياً. أما طلب البحث عن عقار فهو ما ترسله حين لا يطابق أي خيار متحقَّق منه متطلبك — فنذهب عندها ونبحث.
ولا ننشر عقارات لم نتحقق منها، ولا ننشر أسعاراً لم تصلنا خطياً، ولا نصف مبنى بأنه متاح استناداً إلى رسالة مُعاد توجيهها.
[بانتظار تأكيد صلت قبل النشر: ما إذا كانت صلت تريد قسم عروض منشورة في هذه الصفحة، ومن يتولى تحديثه وكم مرة يُعاد تأكيد التوافر. وإلى أن تؤكد صلت، تعمل هذه الصفحة على المتطلبات لا على العروض.]
كيف يسير البحث عن عقار
- ترسل المتطلب — نوع المعاملة والمدينة والمنطقة والمساحة والسعة والموازنة والمدة والاستخدام المقصود
- نعود إليك خلال يومي عمل بما نعرفه أصلاً عن ذلك الجزء من السوق
- ندير البحث: المالكون والوكلاء ومدراء المباني وسجلنا الخاص بمن يملك ماذا
- نتحقق من التوافر ومن حق العرض قبل أن يصل أي عقار إلى قائمتك
- تستلم قائمة مختصرة مكتوبة — الموقع والمساحة والحالة والشروط المطلوبة والوصول والمواقف والطاقة والاتصالات والأمن، مع صور
- نرتب المعاينات، حضورياً أو بجولة مصوَّرة إن كنت خارج العراق
- نساندك في التفاوض على الشروط التجارية ونحيل العمل القانوني إلى صلت وشركاه
- وعند الإتمام نستطيع التجهيز والتأثيث والتوصيل وتشغيل المساحة — وهي خدمة منفصلة من المكتب نفسه
ما نفحصه في كل عقار
- من يملك فعلاً حق التأجير أو البيع، وعلى أي أساس
- هل المساحة متاحة فعلاً، ومن أي تاريخ
- المساحة القابلة للاستخدام مقابل المساحة المعلنة، وكيف يقيسها المالك
- الحالة ومستوى التجهيز وما سيتعين على المستأجر الجديد إنفاقه
- الطاقة: ساعات الشبكة وتوفير المولدات والقدرة ومن يتحمل كلفة الوقود
- الاتصالات: أي مزوّدين يصلون المبنى وبأي سرعة
- المواقف ووصول المركبات، وهل تستطيع مركبة مصفّحة بلوغ المدخل
- الترتيبات الأمنية في المبنى، وما يستطيع المستأجر إضافته
- إمكانية الوصول والمصاعد وتحمّل الأرضيات حيث يهم ذلك
- أجور الخدمات والإدارة والصيانة ومسؤولياتها وما هو مستثنى
- الشاغلون المجاورون، فمن يوجد في المبنى جزء من المخاطرة
ما نحتاجه منك للبدء
جودة البحث من جودة الموجز. وست إجابات تكفي للبدء؛ والباقي نصل إليه معاً.
- إيجار أم شراء، وهل أنت منفتح فعلاً على أيّهما
- المدينة والمنطقة، أو المناطق التي تقبلها
- المساحة، أو كم شخصاً يجب أن يجلس فيها
- الموازنة وعملتها، وهل هي شهرية أم سنوية أم سعر شراء
- الغرض من المساحة — مكتب أم مقر رئيسي أم قاعدة مشروع أم استثمار
- متى تحتاج إلى إشغاله، وكم هو ثابت ذلك التاريخ
- أي شرط غير قابل للتفاوض: مواقف أو قدرة مولدات أو وصول مركبة مصفّحة أو قاعات اجتماعات أو إمكانية وصول
ما الذي يحدد الأتعاب
نقدّم عرضاً خطياً قبل بدء البحث، ولا ننشر أسعاراً هنا لأن السعر المنشور سيكون تخميناً لمتطلبك.
- هل هو بحث إيجار أم بحث شراء — فالشراء أطول ويحمل تحققاً أكبر
- اتساع النطاق الجغرافي: منطقة واحدة في بغداد، أم بغداد والبصرة
- مدى تحديد المتطلب — فالموجز الضيق يستغرق وقتاً أطول من المرن
- كم خياراً تريد في القائمة المختصرة وكم معاينة
- هل تحتاجنا في المعاينات والتفاوض أم القائمة المختصرة فقط
- هل يتبع البحث تجهيز وتأثيث وإدارة مرافق
- أي ترتيب عمولة في السوق، ويُفصح لك عنه في الحالتين
المكتب الافتراضي خدمة لا معاملة عقارية — عنوان ورقم هاتف وتغطية استقبال، دون استئجار أو شراء شيء. وإن كان هذا ما تحتاجه فعلاً، فهو أرخص كثيراً من بحث عقاري.
ما يجب التحقق منه قبل الالتزام
كل ما في القائمة المختصرة معلومات تجارية جُمعت بحسن نية. وهي نقطة انطلاق لمعاملة لا بديل عن التدقيق القانوني.
فالتوافر والملكية وسند الملكية والتسجيل والتخطيط والاستخدام المسموح والموافقات الحكومية والضرائب وشروط المعاملة تبقى جميعها خاضعة للتحقق والتدقيق القانوني قبل أي التزام.
- التحقق من سند الملكية والملكية
- حالة التسجيل لدى دائرة التسجيل العقاري المختصة
- التخطيط والاستخدام المسموح للنشاط المقصود
- أي موافقة حكومية تحتاجها جهة أجنبية لاستئجار عقار أو تملّكه
- المعالجة الضريبية للمعاملة وللاقتناء
- صياغة عقود الإيجار واتفاقيات البيع والشراء والإتمام
إن كنت شركة أجنبية أو سفارة أو منظمة دولية
قواعد التملك للجهات الأجنبية في العراق ليست كقواعد الشركات العراقية، وتختلف مرة أخرى للبعثات الدبلوماسية. فما يجوز لشركة أجنبية استئجاره، وما يجوز لها تملّكه، وما يجوز تملّكه عبر كيان محلي، وأي موافقات تنطبق — كلها أسئلة قانونية ذات أثر حقيقي.
وسنخبرك صراحةً حين يثير متطلبك واحداً من هذه الأسئلة، ونحيله إلى صلت وشركاه قبل أن تنفق عليه. أما ما لن نفعله فهو تخمين الجواب لإبقاء البحث ماضياً.
لمن تناسب
- شركات أجنبية تفتتح مكتباً في العراق أو توسّعه
- مستثمرون ينظرون إلى العقار التجاري بوصفه أصلاً
- سفارات ومنظمات دولية لها متطلبات مقرات وأمن
- مقاولون يحتاجون مكتب مشروع لفترة محددة
- شركات عراقية تنتقل أو تدمج مقراتها أو تشتري مقرها
- مؤسسات تختبر السوق وتريد عنواناً قبل أن تريد عقد إيجار
حيث يتقاطع ذلك مع العمل القانوني. التحقق من سند الملكية والتسجيل والتخطيط والاستخدام المسموح والموافقات الحكومية والمواقف الضريبية وصياغة عقود الإيجار واتفاقيات البيع والشراء أعمال قانونية، تقع لدى صلت وشركاه بتكليف منفصل. أما صلت للخدمات المؤسسية فتدير البحث والتحقق من التوافر والحالة والمقارنة التجارية والتنسيق.
أسئلة متكررة
هل تنشرون قائمة بالمكاتب المتاحة؟
العقارات التي تحققنا منها فقط — عاينّاها أو عاينها من ينوب عنّا، وأكّدنا التوافر لدى صاحب حق العرض، وبحوزتنا الشروط المطلوبة خطياً. ولا نعيد نشر عروض مُعاد توجيهها. وإن لم يطابق أي خيار متحقَّق منه متطلبك، أرسل المتطلب وسنبحث.
هل تستطيع شركة أجنبية شراء مكتب في العراق؟
هذا سؤال قانوني له جواب حقيقي يتوقف على الكيان والعقار والاستخدام المقصود، وليس مما ينبغي أن يجيب عنه بحث عقاري. أخبرنا بالخطة وسنحيل السؤال إلى صلت وشركاه قبل أن تلتزم بشيء.
هل تتقاضون من المشتري أم من المالك؟
تُتفق أتعاب صلت معك خطياً قبل بدء البحث، ويُفصح لك عن أي ترتيب عمولة في السوق. ولا توجد عمولات أو حسومات أو هوامش غير معلنة. ولا تُنشر الأسعار في هذا الموقع لأنها تتوقف على المتطلب.
كم يستغرق البحث في بغداد؟
يتوقف على مدى تحديد المتطلب وضيق المنطقة. ونعطيك قراءة صادقة عن ذلك في أول ردّ بدل رقم مصمَّم لكسب التكليف — ونخبرك حين يكون المتطلب غير واقعي مقابل الموازنة.
هل تتولون كل شيء بعد توقيع عقد الإيجار؟
نعم. فالتجهيز والأثاث والطاقة والاتصالات والتنظيف وتنسيق الأمن وإدارة المرافق اليومية كلها لدى المكتب نفسه. وينتقل معظم العملاء من البحث إليها مباشرةً.
نحتاج عنواناً فقط لا مبنى.
إذاً أنت تريد مكتباً افتراضياً، وهو خدمة لا معاملة عقارية — عنوان ورقم هاتف وتغطية استقبال وساعات قاعة اجتماعات عند زيارتك. وهو أرخص كثيراً من عقد إيجار، ولا يُستأجر ولا يُشترى فيه شيء.
هل تجدون مخازن وساحات أيضاً؟
نعم، حين يتجاوز المتطلب المكتب — مخازن وساحات ومبانٍ تجارية صناعية مختلطة، عادةً إلى جانب متطلب لوجستي أو متطلب مشروع.
أخبرنا بما تبحث عنه.
المدينة والمنطقة والمساحة والموازنة، إيجاراً أو شراءً. وسنعود إليك بما نعرفه وبما نستطيع إيجاده.
مكتب واحد في بغداد. بنية إسناد خلفي متكاملة.
تدير صلت للخدمات المؤسسية مجالاتها العشرة أدناه جميعها — 33 خدمة و15 منتجاً مُهيّأً، بقائد حساب واحد وقناة طلب واحدة وتقرير شهري واحد. ويبدأ معظم العملاء بمجال واحد ثم يضيفون البقية مع نمو العمليات.